家・不動産の『価格査定』 机上査定・訪問査定の違いと使い分け

こんにちは！ハウスドゥ！小倉南インター店です。

今回は、家・不動産の価格査定についてご説明いたします♪

価格査定とは、不動産会社が、売買等の取引を目的として

不動産の価格などを評価することを、「価格査定」といいます。

価格査定は、売り出し価格などの参考情報として活用され、

販売事例や取引事例等のデータを参考にして行われます。

査定の方法には、「机上査定」といわれるものと、「訪問査定」があります。

机上査定とは、周辺の取引事例や公的な価格情報等のデータから算出した査定です。

比べて、訪問査定は実際に物件の状態（土地の地形、形状、接道状況、日当たり、周辺施設、建物の傷み具合など）

を細かく確認するとともに、法務局や行政庁などで、登記記録（登記簿）、物件に対する法規制、

上下水等の整備状況なども調査した上で行われる詳細な査定です。

この机上査定、訪問査定をどのように使い分けるべきなのでしょうか？

まず机上査定ですが、周辺の取引事例や公的な価格情報等のデータから算出される為、

下限価格と上限価格の幅が大きく、また実際の建物のの状況で、机上査定価格を外れてしまうことがあります。

例えば、建物が傾いており修復不可能な場合等、土地として販売する際、

解体費用、確定測量費用を差し引いた価格で成約になる場合があり、机上査定を参考にしていた為、

手元に残る資金が不足する可能性があります。この場合、困るのは『住み替え』です。

不動産が売れた時のお金を当てにして、新たに住宅を購入していた場合などがこれに該当します。

机上査定は、訪問査定の前の準備としてご利用頂くべきかと思います。

比べて訪問査定ですが、物件の状態等を細かく確認する為、リフォームした金額や、

お家管理状態が加算されることも多く、逆にマイナスポイント等もしっかり把握することが出来る為、

売却することを決めている方にオススメです。基本的に査定は無料ですので、

机上より訪問査定の方がメリットが高いといえます。

売ることが決まっているのか、そうでないのかで使い分けるといいかと思います。

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